Yêu cầu xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu và được xem là sự lựa chọn tốt nhất cho những gia đình có kinh phí eo hẹp như nông thôn hay vợ chồng mới cưới. Nhiều người nghĩ rằng xây nhà riêng sẽ tốn rất nhiều tiền nhưng với tầm giá 200 triệu thì hoàn toàn có thể xây được ngôi nhà mơ ước. Nếu có nhu cầu, bạn đừng bỏ qua gói xây nhà trọn gói dưới 200 triệu nhé!
1. Có nên xây nhà trọn gói cấp 4 không?
Có thể thấy nhu cầu xây nhà 4 tầng ngày nay đang có một lượng lớn đáng kể, vì đây được coi là phương pháp tiết kiệm thời gian và công sức nhất. Vì vậy, xây nhà trọn gói là phương án được khuyến khích sử dụng hiện nay.
Xây nhà cấp 4 200 triệu
Vì vậy, trước khi quyết định chọn dịch vụ, chủ đầu tư cần chủ động trang bị cho mình những kiến thức cơ bản, cũng như kiến thức chuyên môn để có thể lựa chọn được dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói cho mình. uy tín, hạn chế rủi ro không đáng có.
Những ưu điểm khi chọn gói dịch vụ xây nhà trọn gói như sau:
Đơn vị xây nhà uy tín luôn cần đảm bảo dự toán chi phí xây dựng cho một công trình.
Nhà thầu và chủ đầu tư chịu mọi chi phí và nhu cầu cần thiết về công việc xây dựng được ghi rõ trong hợp đồng. Do đó, nó giúp hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra.
Giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí xây dựng.
Công ty thi công chuyên nghiệp, uy tín, nhiều năm kinh nghiệm nên đảm bảo có đối tác vật tư lớn giúp đảm bảo giá tốt nhất cho bạn.
Tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần lưu ý những điều cơ bản sau khi lựa chọn dịch vụ xây nhà:
Chọn nhà thầu uy tín để tránh những vấn đề sau: thất thoát vật tư, giá thành thi công bằng không, vật liệu kém chất lượng.
Nhiều người đang sử dụng phòng riêng cấp 4 hiện nay
Thông thường, xây nhà Cấp 4 sẽ tốn nhiều chi phí hơn là tự xây. Tùy vào từng công trình thiết kế và thi công mà chi phí sẽ khác nhau.
2. Mô tả cách tính đơn giá nhà cấp 4
Có thể thấy, đơn giá xây dựng được coi là yếu tố đặc biệt quan trọng được các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm hiện nay. Theo đó, đơn giá xây nhà trọn gói được tính như sau:
2.1. Đơn giá nhân công trang trí phòng riêng cấp bốn
Đơn giá này chưa bao gồm vật tư, máy móc, thiết bị phụ trợ xây dựng, phá dỡ và lắp đặt nhà. Với dự án này, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công cho chủ đầu tư để hoàn thành công việc từ đầu đến cuối.
Đơn giá nhân công loại này được tính theo mét vuông, đơn giá cụ thể được tính như sau:
Đơn giá nhân công xây dựng, cải tạo dao động từ 1.200.000 – 1.600.000 đ / m2.
Giá trên chưa bao gồm VAT.
Diện tích nhà càng lớn thì đơn giá xây dựng càng giảm.
Bảng báo giá chi tiết, đảm bảo thiết kế nhà phù hợp với từng đối tượng khách hàng.
Khi gia chủ lựa chọn phương án này, cần đặc biệt chú ý đến vấn đề chi phí kỹ lưỡng. Ngoài ra, bạn cần lên kế hoạch, tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng để lựa chọn cho mình đơn vị cung cấp vật liệu với giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo nhất.
>>> Xem Chi Tiết Ngay Bảng Giá Xây Nhà Cấp 4 Năm 2022 – Thiết Kế Miễn Phí
2.2.Giá xây nhà cấp 4 chìa khóa trao tay
Với gói dịch vụ xây dựng chìa khóa trao tay, bạn không phải lo lắng bất cứ điều gì khi xây nhà, từ vật tư hoàn thiện, nhân công thi công, hệ thống cốp pha, đến phá dỡ, máy móc hỗ trợ xây dựng, … tất cả những gì bạn cần làm là ký hợp đồng hợp đồng với đơn vị thi công, thời gian chờ đợi để nhận được đồ của bạn.
Do đó, đơn giá xây nhà cấp 4 chìa khóa trao tay sẽ từ 4.000.000 – 6.500.000 đồng / m2. Giá này chưa bao gồm VAT.
Diện tích nhà càng lớn thì đơn giá xây dựng càng giảm.
Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với từng mẫu thiết kế nhà cấp 4 mà khách hàng mong muốn.
3. Tính toán chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết nhất.
3.1. Xác định diện tích tầng 4 của ngôi nhà
Trước khi xây phòng riêng cấp bốn, cần phải tính toán chính xác diện tích xây dựng. Tiếp theo, nhân với đơn giá để có giá thành xây dựng. Thông thường, khi xây nhà, nhà thầu sẽ đưa cho khách hàng của mình bảng báo giá chi tiết nhất.
Cách tính diện tích sàn nhà cấp 4 chi tiết như sau:
Tầng 1 = 100% giá.
Tầng lửng = 100% giá bán.
Sân Trước, Sân Sau = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá.
Ban công / sân thượng = 1/2 diện tích nhà.
Nền nhà = 1/3 diện tích nhà.
Mái bê tông = 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
Mái Tôn = 1/2 hoặc 1/3 diện tích tùy nhà thầu.
Tổng chi phí xây dựng được tính là: tổng diện tích x đơn giá.
3.2 Cách tính giá xây nhà cấp 4
Giá xây nhà cấp 4 được tính như sau = diện tích ban đầu x lương trên mét vuông.
Ví dụ về cách tính đơn giá cho mẫu nhà cấp 4 mái thái 100m2:
DT đất rộng 5m dài 20m: 5 x 20 = 100m2
Nếu chừa sân trước 3m, sân sau 1m thì chiều dài còn lại là 16m.
Từ đó diện tích sàn sẽ là: 5 x 16 = 80m2
Diện tích thanh toán là: 80 x 1,3 = 104m2
Trường hợp 1: Tính giá nhân công phần thô và hoàn thiện
Đơn giá 2,8-3,2 triệu / m2
Chi phí bình quân là: 3 triệu x 104m2 = 312 triệu
Đây là chi phí vật liệu xây dựng, cũng như tiền công, nhưng không bao gồm vật liệu hoàn thiện.
Trường hợp 2: Tính chi phí xây 4 ngôi nhà
Đơn giá khoảng 4 – 5 triệu / m2
Chi phí trung bình: 4,5 triệu x 104m2 = 468 triệu
Đây là chi phí xây dựng từ a đến z, bạn chỉ việc dọn vào ở (không có nội thất).
>>> Báo Giá Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Từ A-Z (Mới 2022) <<<
4. Bí quyết xây nhà cấp 4 200 triệu giá rẻ
Căn cứ vào tình hình kinh tế của nhiều gia đình hiện nay, việc xây nhà riêng dưới 200 triệu không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo phù hợp với nhu cầu nhà ở hiện nay của nhiều đối tượng.
Việc xây dựng nhà cấp 4 sẽ bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố. Vì vậy, để tiết kiệm chi phí, bạn cần lưu ý những điều cơ bản sau:
4.1 Tính toán thời gian và thời gian xây dựng
Thời điểm xây nhà được coi là yếu tố quyết định đến quá trình xây nhà. Nếu bạn xây dựng ngôi nhà của mình trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt, bạn sẽ phải chịu thêm chi phí nhân công cũng như vật liệu xây dựng.
Bạn nên xây dựng vào mùa khô trong năm để tránh gián đoạn công việc và hạn chế chi phí nhân công, vật tư.
Ngoài ra, chọn đúng thời điểm, xây nhà đúng thời điểm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí thi cử nhất.
4.2. Chọn thiết kế và kiểu dáng phù hợp với túi tiền của bạn
Khi xây nhà cấp 4 4,2 tỷ nên chú ý lựa chọn kiểu dáng đơn giản. Nhà càng đơn giản thì càng tiết kiệm chi phí xây dựng.
So với những mẫu nhà mái thái, mái bằng 4 lớp, mái tôn, .. sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí nhất. Việc tiết kiệm chi phí sẽ giúp bạn đầu tư hoàn thiện nội thất, tăng tính tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
4.3. Biết giá vật liệu xây dựng
Trước khi xây nhà, bạn không được bỏ qua việc nghiên cứu thị trường, giá cả các loại vật liệu xây dựng. Vì những nhà cung cấp khác nhau sẽ có những mức giá khác nhau, cũng như dịch vụ khác nhau.
Vì vậy, bạn cần lựa chọn cho mình một địa chỉ đảm bảo uy tín, chất lượng và những chính sách tốt nhất. Chỉ bằng cách này, bạn mới có thể tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả.
Có thể thấy, giá vật liệu xây dựng trên thị trường hiện nay rất khác nhau. Giá sẽ khác nhau giữa các đơn vị được bán. Vì vậy bạn cần có sự tham khảo, kiểm tra đánh giá của những khách hàng đã sử dụng để chắc chắn rằng mình chọn được nhà cung cấp tốt nhất.
4.4. Lựa chọn vật liệu xây dựng
Tùy vào tình hình tài chính mà bạn có thể lựa chọn vật liệu sử dụng để xây dựng ngôi nhà của mình. Vì chi phí bỏ ra chỉ từ 200 triệu nên tránh mua nguyên vật liệu quá đắt mà phải cân đối lựa chọn nguyên liệu đảm bảo và phù hợp nhất.
Tận dụng những vật liệu sẵn có trên địa bàn như cát, đá, sỏi, gạch… để tiết kiệm chi phí.
Việc mua sắm, trang bị mọi thứ đều cần có sự tính toán cẩn thận, tỉ mỉ và nhất quán để giúp tiết kiệm chi phí và tránh tình trạng mua thiếu hoặc mua quá nhiều. Nếu nhà bạn có nền móng yếu, bạn sẽ phải tính toán kỹ lưỡng hơn.
Sở thích sử dụng vật liệu nhẹ của bạn sẽ giúp giảm chi phí. Đây là cách cực kỳ hiệu quả để bạn có thể xây nhà cấp 4 đẹp giá rẻ.
Chọn vật liệu phù hợp
Số lượng nguyên liệu thô được sử dụng cần được ước tính với các tính toán chính xác nhất. Tránh mua quá nhiều hoặc quá ngắn. Từ đó gây lãng phí và tốn kém tiền bạc trong khi xây nhà.
4.5 Giám sát quá trình thi công
Giám sát cẩn thận quá trình xây dựng là đặc biệt quan trọng. Nhờ đó, bạn sẽ nắm bắt được tiến độ xây dựng, cũng như tình trạng thừa hay thiếu vật liệu xây dựng.
Nhờ đó, những nhân viên phù hợp có thể được đánh giá, điều chỉnh và giám sát để giúp cắt giảm chi phí đáng kể.
Việc nắm rõ tiến độ chạy dự án của một dự án cụ thể sẽ giúp bạn hạn chế thất thoát nguyên vật liệu một cách hiệu quả.
4.6 Sử dụng lao động sẵn có
Chủ sở hữu có thể tận dụng được chi phí thuê nhân công nếu biết tận dụng nguồn lao động sẵn có. Vì vậy, nếu bạn có người thân làm việc trong lĩnh vực này, bạn có thể thuê họ thay vì thuê bên ngoài, như vậy sẽ giúp giảm thiểu chi phí hiệu quả.
4.7.Chọn nhà xây dựng uy tín
Khi lựa chọn được đơn vị xây nhà uy tín, chuyên nghiệp, gia chủ sẽ được hỗ trợ làm hồ sơ thiết kế chuẩn. Nhà thầu với kinh nghiệm và năng lực của mình sẽ giúp bạn tính toán công trình trong quá trình thi công. Ngoài ra, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu nhất giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả Chất lượng công trình vẫn được đảm bảo.
Đơn vị thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo mọi khâu thi công. Điều này đã đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng và ngôi nhà được hoàn thành đúng thời hạn.
4.8. Thảo luận kỹ về đơn giá với nhà thầu
Bạn cần trao đổi kỹ lưỡng về đơn giá xây nhà cấp 4 với chủ thầu để tránh những rắc rối trong quá trình hợp tác. Cung cấp sự lựa chọn các cấp độ gói dịch vụ phù hợp nhất để sử dụng. Hãy lưu ý chi phí chính xác và số lượng hạng mục được xây dựng.
5. Xem ngay mẫu nhà cấp 4 khoảng 200 triệu mới nhất
5.1. Nhà cấp 4 nông thôn chữ L
Mẫu nhà cấp 4 hình chữ L hiện đang được rất nhiều người sử dụng và lựa chọn. Để giảm chi phí đầu tư, hệ thống mái che đã phải thay thế bằng hệ thống xà gồ mái tôn.
Việc đặt trần thạch cao trong phòng sẽ giúp bạn giảm bức xạ nhiệt vào nhà. Thiết kế nhà cấp 4 hình chữ L giúp tạo không gian nghỉ ngơi, thư giãn hiệu quả cho gia đình bạn.
5.2. Nhà cấp 4 mái thái 3 phòng
Nhà cấp 4 mái thái đang được coi là xu hướng xây dựng nhà ở nông thôn. Mái Thái có khả năng chống nóng, chống ẩm hiệu quả nên được sử dụng phổ biến trong nhiều ngôi nhà hiện nay.
Nhà mẫu được chia thành 1 phòng khách, 1 bếp và 3 phòng ngủ. Gia chủ có thể trồng cây xung quanh sân vườn.
5.3 Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng là sự lựa chọn hoàn hảo cho ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn. Nó cũng phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người hiện nay.
Thiết kế gác lửng sẽ giúp tăng thêm không gian sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Không những vậy, mẫu nhà cấp 4 gác lửng còn đảm bảo mức chi phí vô cùng hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng.
5.4.Thiết kế nhà mái thái cấp 4
Những mẫu nhà cấp 4 mái dốc được đánh giá cao về vẻ đẹp, tuy nhiên chi phí xây dựng những mẫu nhà cấp 4 mái dốc sẽ cao hơn những mẫu nhà cấp 4 thông thường.
Vì mô hình này được thiết kế với phần mái phức tạp hơn. Tuy nhiên, giá thành của dòng máy này cũng khá hợp túi tiền của nhiều hộ gia đình hiện nay.
5.5.Thiết kế nhà cấp 4 hiện đại
Mẫu này hiện đang trở thành xu hướng kiến trúc vô cùng thịnh hành trong những năm gần đây. Nếu bạn có một khu đất rộng thì sẽ rất tuyệt nếu xung quanh bạn có cây cối.
Những mẫu nhà có thiết kế kiến trúc 1 tầng hiện đại đang rất được ưa chuộng hiện nay. Khi kết hợp với những chi tiết đơn giản sẽ mang đến cho ngôi nhà cấp 4 của bạn sự tiện nghi, đẳng cấp và ấn tượng chưa từng có.
6. Những lưu ý khi xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu
Khi xây nhà cấp 4 200 triệu cần đặc biệt lưu ý những vấn đề cơ bản sau:
Chọn công ty xây dựng đã có uy tín trên thị trường.
Vì nhà tầng 4 nên hạn chế sử dụng chất liệu gỗ, đặc biệt là gỗ sẫm màu vì như vậy sẽ tạo cảm giác chật chội, nặng nề.
Ưu tiên những vật liệu có giá thành vừa phải và trọng lượng nhẹ để tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng. Nhưng cũng cần chú ý đến chất lượng để đảm bảo công việc.
Hi vọng những thông tin trên đây của chúng tôi về xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn thiết kế tốt nhất cho mình. Liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn và báo giá cụ thể nhất cho công trình của bạn.
